Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений выполняют с целью определения текущего технического состояния строительных конструкций, инженерных сетей и здания в целом.
В зависимости от поставленных задач состав работ по комплексному обследованию различен. Поэтому в практике нашей компании до начала работ специалисты выезжают на объект для предварительного ознакомления с объектом, оценки и состава предполагаемых работ и консультирования Заказчика.
Обследование зданий и сооружений проводится в случаях:
- после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
- после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
- в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
- в случае реконструкции помещений;
- в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
- в случае капитального ремонта;
- если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
- в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
- в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
- после изменения функционального назначения конструкций объекта;
- в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
- если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
- после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
- перед продажей или покупкой объекта;
- для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
- для определения пожарной безопасности объекта.
Техническое обследование заданий и сооружений проводится в три этапа:
- Подготовительный этап, включающий в себя ознакомления с объектом обследования, исходно-разрешительными и техническими документами на объект.
- Предварительное (визуальное) обследование, включающее в себя сплошное визуальное освидетельствование с подробной фотофиксацией, составлением картограмм и ведомостей дефектов.
- Детальное (инструментальное) обследование, включающее в себя определения тех или иных параметров строительных материалов методами неразрушающего контроля и лабораторным способом.
Визуальное (общее) обследование включает в себя:
- первичное ознакомление с имеющимися данными (ПИБ паспорт, проектные данные и пр.);
- общая визуальная оценка конструкций
- обмерные работы, (получение реальных размеров объектов исследования);
- выполнение шурфования для осмотра конструкций фундамента;
- документирование (в том числе фотофиксация) видимых дефектов, деформаций и пр.;
- обход МОП и поквартирный обход (при необходимости) с осмотром и фиксацией имеющихся дефектов и/или деформаций несущих строительных конструкций;
- камеральная обработка и анализ полученной информации об объекте;
- составление и оформление отчета с выводами и рекомендациями.
Инструментальное (детальное) обследование включает в себя:
- все работы, входящие в визуальное (общее) обследование;
- локальные вскрытия покрытий несущих конструкций;
- лабораторные испытания материалов несущих конструкций (дерево, кирпич, бетон, металл), кол-во проб принимается согласно УДК 69.05925.728.1
- лабораторные испытания проб грунтов основания фундаментов;
- неразрушающий контроль материала несущих конструкций;
- расчеты несущей способности несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия и пр.)
Смотрите так же:
Получить более подробную консультацию, уточнить стоимость и сроки технического обследования зданий и сооружений Вы можете по телефону: +7 (812) 648-29-42 или, отправив запрос на нашу электронную почту.
