Техническое обследование зданий и сооружений тесно связано с техническим обследованием инженерных сетей. Во время обследования выявляются имеющиеся дефекты, повреждения, неисправности инженерных сетей, а также количественно оцениваются их физический и моральный износ, отклонения от проекта и существующих нормативных требований.
Оценка технического состояния инженерных систем зданий и сооружений производится с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р) и МГСН 301.01-96.
Физический износ систем инженерного оборудования здания определяется в соответствии с ВСН 53-86(р).
Моральный износ систем инженерного оборудования определяется несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному назначению. Для количественной оценки морального износа применяется метод, заключающийся в определении размеров затрат на устранение износа в процентах к восстановительной стоимости здания.
При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения с здании производится обследование коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивается по глубине максимального коррозионного поражения стенки металла и по средней величине сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.
